Nhà đầu tư rầm rộ trở lại, bất động sản Đà Nẵng có bước vào chu kỳ tăng giá mới?
Liên tục được Sale nhắn gọi mời chào mua đất giá rẻ (giảm 20-30% so với đỉnh năm 2019) đón trước đợt tăng giá mới, anh Minh – một nhà đầu tư BĐS đã có “thâm niên” hơn chục năm, “giàu lên” từ thị trường Đà Nẵng đã cùng nhóm bạn từ Hà Nội, ôm theo cả vali tiền vào Đà Nẵng ngay từ những ngày cuối tháng 2.
“Do đã quen với thị trường Đà Nẵng nên suốt một tháng qua anh em đã lùng và mua đủ mục tiêu đề ra. Giá hiện tại vẫn đang chững, thấp hơn đâu đó khoảng 20% so với cách đây hơn 2 năm khi còn đang ở thời kỳ đỉnh cao”, anh Minh cho biết.
Muộn hơn anh Minh một chút, chị Luyến – một nhà đầu tư Hà Nội cho biết: “Sau khi ăn chực nằm chờ ở Tây Nguyên gần nửa tháng để mua đất, tôi được bạn bè rủ vào Đà Nẵng một chuyến vừa là để khảo sát lại thị trường vừa xem có sản phẩm tốt để vào hàng”.
“Đặt vé máy bay vào Đà Nẵng từ thứ 3 cho chuyến cuối tuần mà gần như các chuyến đều full chỗ. Nếu cách đây chỉ vài ba tháng các chuyến Bay Đà Nẵng ghế trống nhiều hơn ghế ngồi thì hiện nay đặt được vé vào Đà Nẵng không hề dễ”, chị Luyến bất ngờ cho biết.
Trao đổi với chúng tôi, anh Tân – một môi giới chuyên đất nền Đà Nẵng khẳng định: “Thời gian gần đây lượng nhà đầu tư quay trở lại thị trường Đà Nẵng tăng mạnh. Có hai lý do chính khiến dòng tiền đang hướng về thị trường BĐS. Thứ nhất là, giá đã có sự điều chỉnh giảm mạnh so với thời kỳ nóng sốt. Thứ 2, nhiều thông tin quy hoạch tốt đang đẩy mạnh thị trường lên”.
Thực tế cho thấy, trên các diễn đàn BĐS ở Đà Nẵng và Quảng Nam hiện nay, các thông tin về dự án BĐS, rao bán nhà đất tràn ngập trở lại. Theo tìm hiểu, thị trường BĐS khu vực đang ấm dần khi lượng giao dịch có tăng. Giá đất nền tại khu vực dự án gần trung tâm, tỷ lệ lấp đầy dân cư tốt đang được chào bán tăng lại 5 – 7% so với cuối năm 2020. Giá đất nền một số dự án ở Đà Nẵng được ra bán tăng từ 100 đến 200 triệu đồng/lô.
Đánh giá về thị trường BĐS Đà Nẵng hiện nay, nhiều chuyên gia cho rằng, Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 vừa được Thủ tướng phê duyệt giúp nhà đầu tư có niềm tin khi quay trở lại thị trường, đặc biệt là phân khúc đất nền. “Hiện nay, đất nền Đà Nẵng vẫn là phân khúc yêu thích và mang lại nhiều lợi nhuận cho nhà đầu tư”, Bà Kim Ngọc, Giám đốc Bộ phận Thẩm định và Tư vấn Colliers nhận định.
Đồng quan điểm với bà Ngọc, nhiều chuyên gia cũng cho rằng trong bối cảnh Việt Nam đang tìm phương án mở du lịch, cùng với đó Đà Nẵng đang được đề xuất trở thành thành phố đặc biệt sau Hà Nội và TPHCM cùng hàng loạt công trình hạ tầng tại Đà Nẵng vừa được phê duyệt sẽ là “ngòi nổ” kích thích sự tăng trưởng của thị trường BĐS Đà Nẵng.
Cụ thể, theo quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 vừa được Thủ tướng phê duyệt Đà Nẵng sẽ trở thành một trong những trung tâm kinh tế – xã hội lớn của cả nước và khu vực Đông Nam Á. Đà Nẵng sẽ triển khai xây dựng nhiều dự án giao thông lớn như: Nâng cấp, mở rộng cảng hàng không quốc tế Đà Nẵng đạt công suất 30 triệu hành khách mỗi năm, cấp 4E, là cảng hàng không cửa ngõ quốc tế, quy mô diện tích đất dự kiến khoảng 856ha. Đẩy mạnh các hoạt động khơi thông sông Cổ Cò, kết nối với Quảng Nam
Trong khu vực trung tâm thành phố, quy hoạch tuyến đường Lê Duẩn kết nối với đường Đống Đa tạo tuyến trục liên thông từ đường Điện Biên Phủ đến đường 3 Tháng 2; quy hoạch tuyến đường Hoàng Hoa Thám thông ra đường Nguyễn Tất Thành (xuyên qua khu vực ga đường sắt hiện trạng) để tạo thành tuyến trục liên thông chính từ Nguyễn Hữu Thọ – Lê Đình Lý – Hoàng Hoa Thám – Nguyễn Tất Thành nhằm giảm tải cho các tuyến đường lân cận. Quy hoạch và xây dựng công trình hầm qua sông kết nối từ khu vực đường Đống Đa – Trần Phú sang đường Vân Đồn – Trần Hưng Đạo; cầu đường bộ nối đường 29 Tháng 3, quận Cẩm Lệ với tuyến đường Bùi Tá Hán, quận Ngũ Hành Sơn…
Đặc biệt, Đà Nẵng sẽ tập trung đầu tư, hoàn thành các dự án trọng điểm gồm: Tổ hợp trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ, vui chơi giải trí tổng hợp; Công viên văn hóa và vui chơi giải trí phía Đông Nam đài tưởng niệm; Khu sân golf VinaCapital Đà Nẵng; Khu tổ hợp công trình phục vụ lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng; Công viên chuyên đề phía Nam bán đảo Sơn Trà; Quần thể du lịch sinh thái Bà Nà – Suối Mơ,; Khu du lịch nghỉ dưỡng tổng hợp Làng Vân…Cùng với đó, Đã Nẵng sẽ tập trung phát triển công nghệ cao với quy mô diện tích đất khoảng 1.710ha, gồm: Khu công nghệ cao Đà Nẵng và Khu công nghệ cao mở rộng; Khu công nghệ thông tin tập trung số 1, số 2; Khu công viên phần mềm số 1, số 2, số 3; đồng thời, hình thành Cụm đổi mới sáng tạo tại phía Nam thành phố gắn liền với Khu đô thị đại học Đà Nẵng, Trung tâm Đổi mới sáng tạo và công viên phần mềm.
Đồng thời, Thủ tướng Chính phủ cũng đã đồng ý về chủ trương để UBND TP Đà Nẵng nghiên cứu, lập đề án xây dựng TP Đà Nẵng trở thành trung tâm tài chính quy mô khu vực.
Có thể thấy, cộng hưởng nhiều thông tin tốt cùng lúc sẽ thúc đẩy BĐS Đà Nẵng thoát đáy để khởi động một chu kỳ tăng trưởng mới. Giới chuyên gia nhận định, rất có thể trong vài tháng tới, giá BĐS tại Đà Nẵng sẽ thiết lập mặt bằng mới, là mức giá trị thực tương xứng với vị thế của một TP đặc biệt tiềm năng, thủ phủ du lịch miền Trung, đầu tàu kinh tế khu vực Miền Trung – Tây Nguyên.
Với kinh nghiệm kiểm soát thị trường BĐS của chính quyền, nhiều bài học đắt giá đã được đưa ra sau cơn sốt đất cách đây 2 năm, thị trường Đà Nẵng sẽ khó xảy ra bong bóng. Chính vì vậy, nhiều “nhà đầu tư tay to” khôn ngoan, chớp đúng thời điểm vàng để “bắt đáy”, “đón đỉnh”, bởi trong lĩnh vực BĐS, chậm chân thì cơ hội tốt sẽ vuột mất.
