Mặt bằng bán lẻ Tp.HCM khan hiếm nguồn cung ở khu trung tâm

Báo cáo quý 4/2020 của đơn vị này chỉ ra, thị trường bán lẻ Tp.HCM không ghi nhận nguồn cung mới trong năm 2020. Tuy nhiên, dự án TTTM Tổng hợp Parkson Quận 1 đã khai trương trở lại trong quý 4/2020. Như vậy, xét cả năm 2020, nguồn cung mới đạt được là 11.300 m2, thấp hơn 90% so với mức nguồn cung mới trung bình trong ba năm trước đây. Tính đến quý 4/2020, toàn thị trường có 1.049.023 m2 diện tích bán lẻ.

Trong Quý 4 vừa qua, theo đà phục hồi của thị trường, tỷ lệ trống tiếp tục cải thiện tại khu vực trung tâm cũng như ngoài trung tâm. Tỷ lệ trống tại trung tâm vẫn duy trì ở mức thấp là 1,1% do nguồn cung rất khan hiếm. Trong khi đó tỷ lệ trống ngoài trung tâm giảm nhẹ 0,1 điểm % theo quý nhưng tăng 5,1 điểm % theo năm và đạt mức 13,2% tính đến cuối năm 2020.

Theo thống kê của CBRE Việt Nam, sự phục hồi là không đồng đều giữa các vị trí. Tỷ lệ trống tại các mặt bằng TTTM chất lượng cao tại Quận 1, Quận 2 và Quận 7 hầu như đã phục hồi, thậm chí còn cải thiện so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, diện tích bán lẻ tại khu vực xa trung tâm nơi sức mua của người tiêu dùng còn bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh thì tỷ lệ trống lại tăng đáng kể. 

Loại hình bán lẻ chịu ảnh hưởng nặng nhất là khối đế chung cư tại các dự án vùng ven thành phố. Tính trung bình theo quận, các quận có mức tăng tỷ lệ trống (theo năm) trên 15 điểm % là Quận 6, Quận 4, Quận 5; các quận có mức tăng tỷ lệ trống từ 5-10 điểm % là Quận 11, Quận Tân Phú, Quận 10, Quận 2. Các khu vực còn lại có mức tăng dưới 3,5 điểm %.