Vì đâu cơn sốt đất nền lại lên đỉnh nhanh nhưng xuống cũng rất nhanh?
Nhiều người cho rằng, sốt đất rõ ràng là hiện tượng bất thường, bất thường ở cả giá và giao dịch, và đúng như dự đoán, cơn sốt đất đã chính thức hạ nhiệt. Hiện tại, đã có khá nhiều NĐT vì áp lực mà rao bán cắt lỗ, hoặc may mắn hơn là giá đi ngang, NĐT lấy lại được vốn.
Có một điều đáng bàn là so với những lần trước thì đợt sốt đất vừa qua mức độ lớn hơn nhưng lại hạ nhiệt nhanh hơn. Nhiều người cho rằng, đó là bởi sự đồn thổi giá quá mức, và thực tế cả giá lẫn giao dịch là “ảo”, cho nên cơn sốt không trụ được lâu khi mà nhiều NĐT đã có kinh nghiệm hơn trong những lần sốt đất trước đây. Và như Bộ xây dựng mới đây đề cập, thực tế giao dịch chính thức được ghi nhận trong cơn sốt đất đầu năm 2021 hầu như rất ít. Hình thức giao dịch tại các khu vực nóng sốt chủ yếu là đặt cọc sau đó chuyển nhượng ngay khi giá tăng và xuất hiện nhà đầu tư khác có nhu cầu mua.
“Tình trạng giá đất tăng nóng cục bộ tại một số địa phương chỉ diễn ra trong thời gian ngắn rồi lắng xuống sau khi chính quyền địa phương kịp thời đưa ra các chỉ đạo, thông báo công khai cũng như cảnh báo tới các nhà đầu tư, người dân về quy hoạch, kế hoạch thực hiện, tình hình triển khai các dự án trên địa bàn”, đại diện Bộ Xây dựng nhấn mạnh.
Đề cập đến tình trạng sốt đất ngay sau Tết Nguyên đán, Bộ Xây dựng cho biết, nửa cuối quý 1/2021, giá giao dịch đất nền trong khu dân cư đã xảy ra hiện tượng tăng nóng ở nhiều địa phương trên địa bàn cả nước như: Thành phố Hà Nội (các huyện Đông Anh, Đan Phượng, Thạch Thất,…), TP. Hồ Chí Minh (TP. Thủ Đức), Thành phố Hải Phòng (huyện Thủy Nguyên), tỉnh Bắc Ninh (thị xã Từ Sơn), tỉnh Ninh Bình (huyện Gia Viễn), tỉnh Bình Thuận (thành phố Phan Thiết và thị xã La Gi), tỉnh Bình Phước (huyện Hớn Quảng), tỉnh Quảng Trị (huyện Gio Linh),…
Cụ thể, tại Hà Nội, theo ghi nhận của các đơn vị nghiên cứu thị trường, một số khu vực ven đô được quy hoạch nâng cấp lên quận đều bị đẩy lên tương đương 30-50 triệu đồng/m2. Giá bình quân các vùng Sơn Tây, Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên cũng tăng khoảng 20-30%.
