Những cái ‘bắt tay’ kín tiếng của UDIC và Vimedimex

Như Nhadautu.vn đã đưa tin , Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP. Hà Nội ngày 9/11 đã ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can, bắt tạm giam đối với bà Nguyễn Thị Loan (SN 1970) – Chủ tịch HĐQT CTCP Y dược Vimedimex (HOSE: VMD), để điều tra về hành vi vi phạm quy định về hoạt động đấu giá đất tại huyện Đông Anh, Hà Nội.

Vimedimex Group là thương hiệu hàng đầu trong lĩnh vực nhập khẩu, phân phối dược phẩm, và trong khoảng 6 năm trở lại đây đầu tư mạnh mẽ vào lĩnh vực bất động sản.

Với nguồn lực dồi dào, tập đoàn của bà Nguyễn Thị Loan nhanh chóng mở rộng quỹ đất, mua gom dự án, trong đó có hợp tác đầu tư hoặc mua lại tài sản của không ít doanh nghiệp nhà nước, nổi bật là các thương vụ với Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Đô thị (UDIC).

Tiêu biểu, trong giai đoạn 2018-2019, CTCP Tập đoàn Dược phẩm Vimedimex nhận chuyển nhượng lô đất TM01 có diện tích 19.704m2 và 2 lô đất CT05, CT06 có diện tích 59.629m2 tại dự án Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra) từ Công ty TNHH Phát triển KĐT Nam Thăng Long – liên doanh giữa UDIC và Tập đoàn Ciputra (Indonesia).

Giữa năm 2019, CTCP Bất động sản Thanh Trì (thành viên Vimedimex) đã nhận chuyển nhượng trực tiếp từ UDIC 161 căn biệt thự ở 2 lô đất BT02 và BT06 với tổng diện tích đất 40.662,6m2, và 81 căn biệt thự tại lô BT05 với diện tích đất gần 14.000m2.

Đáng chú ý hơn, cũng vào giữa năm 2019, cùng thời điểm cấp tập nhận chuyển nhượng các lô đất thành phần trong đại dự án Ciputra, thì UDIC và Công ty Vimedimex 2 đồng thời ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng dự án Cụm công nghiệp CN3 thuộc cụm công nghiệp tập trung Sóc Sơn (Hà Nội).

Cụm công nghiệp CN3 có tổng diện tích đất nghiên cứu lập dự án 1.248.590m2, trong đó diện tích đất thực hiện dự án khoảng 781.950m2. Đây là dự án trọng điểm của UDIC. Tới cuối năm 2019, cụm CN Sóc Sơn CN3 có số dư chi phí sản xuất kinh doanh dở dang 679,5 tỷ đồng, chỉ xếp sau dự án UDIC Westlake (1.800 tỷ đồng).

Một cái bắt tay kín đáo khác của UDIC và nhóm Vimedimex là tại CTCP Đầu tư và Bê tông Thịnh Liệt (ThinhLiet CI). ThinhLiet CI là thành viên của UDIC, từng do tổng công ty này sở hữu 39% vốn, ông Ngô Văn Tuấn có 21,55%, bà Tạ Thị Vân 34,47%. Bà Vân từng là Phó TGĐ Công ty Dược phẩm Vimedimex, vừa bị miễn nhiệm sau khi cùng bị khởi tố với bà Nguyễn Thị Loan trong vụ án đấu giá ở Đông Anh.

Tháng 5/2020, ĐHĐCĐ ThinhLiet CI thông qua phương án tăng vốn gấp 3 lần. UDIC quyết định không góp thêm vốn và đấu giá toàn bộ 1,57 triệu quyền mua. Phiên đấu giá diễn ra vào tháng 8/2020 với sự thu xếp của CTCP Chứng khoán Hoà Bình (HBS) – một công ty cũng của bà Nguyễn Thị Loan.

Theo đó, toàn bộ quyền mua của UDIC được đấu giá với mức khởi điểm 491 đồng/ quyền mua. Kết quả, chỉ có 1 nhà đầu tư duy nhất trúng trọn lô với giá đấu thành công 501 đồng/ quyền mua – cao hơn 10 đồng so với giá khởi điểm. Tổng công ty trực thuộc UBND TP. Hà Nội chỉ thu về vỏn vẹn 787 triệu đồng từ phiên đấu giá.

Dù thu về số tiền không đáng kể, song đáng lưu ý, tỷ lệ sở hữu của UDIC tại ThinhLiet CI đã giảm từ mức có quyền phủ quyết (39%) về còn 13%, và gần như không còn tiếng nói tại ThinhLiet CI.

ThinhLiet CI, niên biết, hiện đang được giao quản lý và sử dụng lô đất 43.812,1m2 tại ngõ 685 đường Lĩnh Nam, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Dù đã hết thời hạn thuê, song công ty vẫn quản lý và thực hiện nộp tiền thuê đất theo phương thức trả tiền thuê đất hàng năm.

Bên cạnh đó, Thinhliet CI còn góp vốn thành lập CTCP Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị Vinawaco (Udiwaco) để thực hiện dự án Khu chức năng đô thị Thịnh Liệt tại lô đất 58.067 m2 tại phố Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Dự án được UBND TP. Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư từ tháng 10/2016 và phê duyệt đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết 1/500 vào tháng 3/2020.

Một đối tác thân quen khác của Vimedimex phải kể tới CTCP Đầu tư xây dựng Phát triển nhà số 7 Hà Nội (Handico 7).

Cụ thể, nhóm Vimedimex liên danh với Handico 7 thực hiện dự án tuyến đường Minh Khai – Vĩnh Tuy – Yên Duyên dài 1,65 km để đổi lấy 60ha đất đối ứng ở 3 khu vực đất vàng của quận Hoàng Mai theo dự án BT, gồm: KĐT Ao Mơ có tổng diện tích 22,9ha; Các khu đất thuộc dự án xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật khu di dân tổ 24, 25 với diện tích khoảng 26ha; Khu sinh thái Vĩnh Hưng và KĐT Vĩnh Hưng với tổng diện tích khoảng 20ha.

Doanh nghiệp dự án CTCP Đầu tư phát triển hạ tầng và đô thị Vĩnh Hưng được thành lập tháng 7/2014 với vốn điều lệ 423 tỷ đồng, 3 cổ đông sáng lập là Vimedimex (67,27%), Handico7 (30,73%), và một cá nhân thuộc nhóm Vimedimex là ông Nguyễn Quốc Cường có 2%.

Tới tháng 3/2015, Vĩnh Hưng tăng mạnh vốn lên 1.000 tỷ đồng, trong khi Handico7 chủ động giảm tỷ lệ sở hữu về còn vỏn vẹn 2%. Siêu dự án BT ở quận Hoàng Mai theo đó chỉ còn là “cuộc chơi” của nhóm Vimedimex.

Ngoài ra, Handico7 còn hợp tác với Vimedimex thực hiện dự án Khu nhà thấp tầng Belleville và dự án The Emerald Mỹ Đình, đều tại Hà Nội.

Tại dự án 27 đường Đông Lạnh, Nam Từ Liêm, Hà Nội quy mô 2,4ha, dự án ban đầu được giao cho CTCP Xuân Hòa Việt Nam (tiền thân là Công ty TNHH Nhà nước MTV Xuân Hòa). Sau khi được UBND TP. Hà Nội chấp thuận chủ trương vào năm 2010, Công ty Xuân Hoà đã hợp tác với đối tác thành lập CTCP Đầu tư Xây dựng Nhuệ Giang để triển khai dự án. Đến năm 2017, Vimedimex mua lại công ty Nhuệ Giang và phát triển dự án với tên thương mại là Irish Garden.

Một khu đất có nguồn gốc công sản khác là lô 17 Phạm Hùng có diện tích 4,25ha tại Nam Từ Liêm, Hà Nội, trước đây thuộc diện quản lý của một doanh nghiệp nhà nước là Công ty Đầu tư thương mại và dịch vụ quốc tế Interserco. Năm 2016, CTCP đầu tư bất động sản Vimediland ra đời với số vốn điều lệ 290 tỷ đồng để thực hiện dự án 17 Phạm Hùng. Cơ cấu cổ đông gồm Interserco nắm 26%, CTCP bất động sản AZ nắm 44% và 30% còn lại thuộc về bà Tạ Thị Thùy Trang – một mắt xích quan trọng trong hệ sinh thái Vimedimex.

Ngoài ra, phải kể đến CTCP Đầu tư Bất động sản Hồ Gươm (tiền thân là CTCP Đầu tư và Kinh doanh Vàng Quốc tế) hợp tác Tổng công ty Đầu tư nước và môi trường Việt Nam (Viwaseen) thực hiện dự án Khu đô thị An Thịnh 6 tại các xã Đức Giang – Sơn Đồng – Yên Sở – Dương Liễu – Cát Quế, Hoài Đức, Hà Nội. Hợp đồng hợp tác đầu tư được ký ngày 9/11/2016, và từ đó đến nay, quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng này liên tục được thế chấp tại một ngân hàng thương mại cỡ nhỏ.